개인회생 자영업자 재산평가 완벽가이드: 임대보증금·재고자산·부가세 신고 정리법

 

안녕하세요.

법무법인 심 개인회생 전문팀입니다.

자영업자는 직장인보다 개인회생 준비가 훨씬 복잡합니다.
매출이 일정하지 않고, 사업장 운영비와 재고자산이 많기 때문이죠.
특히 재산평가를 부정확하게 기재하면 ‘은닉 재산’으로 의심받아 기각되는 사례도 많습니다.

이번 글에서는 개인회생 자영업자 재산평가의 핵심 포인트 3가지 —
사업장 임대보증금, 재고자산, 부가세 신고자료 정리 방법을 구글 SEO 기준에 맞춰 자세히 설명드리겠습니다.

---

사업장 임대보증금 평가 방법: ‘실제 반환 가능성’이 핵심

개인회생 재산평가에서 가장 먼저 확인해야 할 항목은 사업장 임대보증금입니다.
하지만 단순히 계약서에 적힌 금액을 기재하는 것은 잘못된 방식입니다.

예를 들어,
보증금이 3,000만 원이라도 임대차계약이 남아 있다면
지금 당장 회수할 수 있는 금액은 0원으로 평가됩니다.
반대로 계약이 곧 종료되거나 명도 예정이라면
법원은 실제로 반환받을 수 있는 금액을 재산으로 산정합니다.

즉, 개인회생에서는 ‘보증금의 존재’보다 ‘현재 회수 가능성’이 중요합니다.

법무법인 심의 팁:

• 임대차계약서, 확정일자, 사업자등록증을 함께 제출해야 신뢰성 확보
• 계약이 진행 중이라면 남은 기간과 월세 차감 조건도 명시해야 합니다

이 과정을 명확히 해두면 법원이 불필요한 보정권고를 내리지 않아 절차가 훨씬 빨라집니다.

---

재고자산 평가: 원가가 아닌 시가 기준으로 산정해야

 

 

자영업자분들이 가장 많이 실수하는 부분이 바로 재고자산 평가입니다.
대부분 “매입가로 적으면 되겠지”라고 생각하지만,
법원은 ‘시가(실제 판매 가능한 금액)’ 기준으로 판단합니다.

예를 들어,

• 정상 판매 가능한 제품은 시장가 기준으로 계산
• 유통기한이 지난 식품, 계절상품 등은 폐기 예정 증빙이 있으면 0원 처리 가능
• 재고품목은 품목별로 구분된 재고목록표·매입세금계산서·거래명세서가 필수입니다

법무법인 심의 팁:

• 업종별 표준 단가표를 활용해 과도한 평가 방지
• 매출 대비 재고비율이 비정상적으로 높으면 법원이 소득을 과대추정할 수 있으므로 주의

👉 요점: 재고는 ‘남아 있는 금액’이 아니라 ‘현 시점에서 처분 가능한 가치’로 계산해야 합니다.

---

부가세 신고자료 정리: 소득과 재산평가의 핵심 근거

 

자영업자의 부가세 신고자료(VAT 신고서)는
법원이 채무자의 실제 영업규모와 소득을 판단하는 가장 중요한 기준입니다.

부가세 신고 내역에는

• 매출 자료 → 소득 수준 및 변제 능력 판단
• 매입 자료 → 순이익 산정 및 영업비용 검증
• 미납 세금 → 채무 항목에 포함 가능

이 자료가 없으면 법원은 임의로 추정 소득을 산정해 불리한 판단을 내릴 수 있습니다.
따라서 개인회생 신청 시에는 최소 최근 2년간 부가세 신고서와 함께
홈택스에서 발급한 매출·매입 내역서, 손익계산서를 첨부하는 것이 안전합니다.

법무법인 심의 팁:
세무사와 협업해 매출·매입 내역을 정리하고,
미납 세금은 별도의 채무 항목으로 분리해 제출해야 인가율이 높아집니다.

---

자영업자 재산평가 시 주의해야 할 추가 포인트

 

개인회생을 신청할 때, 법원은 단순히 “재산이 얼마나 있는가”를 보는 것이 아니라
‘재산의 투명성’과 ‘보고 자료의 신뢰도’를 함께 평가합니다.

다음 항목을 반드시 점검하세요.

• 사업용 계좌와 개인계좌의 입출금 내역 구분
• 매출 누락 없이 세금계산서 발급 이력 정리
• 현금 결제 거래 내역은 간이영수증 또는 거래명세서로 보완

이 부분을 제대로 정리하지 않으면
“소득·재산 불명확” 사유로 보정명령이 내려질 수 있습니다.
법무법인 심은 이런 오류를 사전에 차단하기 위해
의뢰인별 ‘자영업자 전용 회생서류 체크리스트’를 제공하고 있습니다.

---

마치며 – 정확한 재산평가가 개인회생 성공의 핵심입니다

자영업자의 개인회생은 단순히 서류를 제출하는 절차가 아닙니다.
사업장 운영 실태와 세무상황까지 종합적으로 분석해야
법원에서 신뢰할 수 있는 변제계획을 세울 수 있습니다.

정리하자면,

• 임대보증금은 ‘실제 회수 가능액’으로,
• 재고자산은 ‘시가 기준’으로,
• 부가세 신고자료는 ‘소득 검증의 근거’로 준비해야 합니다.

법무법인 심은 세무사와 협업하여
자영업자 회생 사건을 전문적으로 처리하고 있으며,
경제적 부담을 줄이기 위해 국내 최저가 수준의 비용으로 도움을 드리고 있습니다.

지금 온라인 상담을 통해
내 사업장의 재산평가가 적정한지,
개인회생 가능 여부를 구체적으로 확인해보세요.